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标题: 今年买房说 [打印本页]

作者: freelenovo 时间: 2014-3-18 21:42 标题: 今年买房说

说道楼市崩盘，这只会发生在三四线城市，需求激增，但是人口未大量增加。
一二线城市只会横盘震荡，房价不会大跌的部分因素：
未来的农民将会非常吃香，中国分为三个区：城市、城郊、农村。
最近两年将有三亿农民会往城市迁移：一亿农民在城市中的农民进行旧改；一亿农民将进城里落户；一亿农民由偏远地区迁往城郊。

最近人民币在贬值，这是对热钱最大的打击。热钱的逐利导致市场的钱会抽走部分，导致银行现金流日益紧缺，对房贷进行控制。

所以说今年买房可以先观望几个月。

3-20补充：
目前农村向规模化经营或特产业，形成农场主。
如果现阶段房价大跌目前判断不太可能，因为银行和政府都有可能破产；
但是不跌我们这些平头老百姓的工资也不太可能买得起房，买了也将变成“房奴”。
一线城市在疯狂建楼，只要靠近地铁的地方能建的都建，不能建设的就旧改（考虑因素那地成本）。
所以现阶段的房价也就震荡震荡，我最近去一线城市的楼盘交通稍微好一点点的还要茶水费，一开盘就几乎卖光，比白菜还好卖。

[ 本帖最后由 freelenovo 于 2014-3-20 22:13 编辑 ]

作者: 猎者无声 时间: 2014-3-19 10:00

个人认为，房价不会大涨，但也不会大跌，应该是在一定区间波动，这样拖着，慢慢消耗投资买房人的信心，如果买房自己住的话，只要看好了，该出手时就出手

作者: limingze6 时间: 2014-3-19 18:40

楼主能不能详详细细的我们讲讲啊？不要之说这么稍稍的一点点多说点儿我希望挺楼主的分析！

作者: xaj 时间: 2014-3-19 18:54

政府即不准许房市大涨，也不希望大跌！咱们老百姓该干嘛干嘛就是。

作者: lovedown 时间: 2014-3-20 12:53

等到银行体系改革完毕以后，你看房价跌不跌！

作者: freelenovo 时间: 2014-3-20 22:21 标题: 回复 5楼的帖子

政府需要推行房产税；
房价大跌断供潮也会冲击银行系统；
跌一点可能，跌多了就不太可能(三四线除外)。

作者: freelenovo 时间: 2014-3-20 22:24 标题: 回复 2楼的帖子

完全赞同，自住房看好就可以下手了，除非你的城市处于崩盘或下跌中

作者: xgcl 时间: 2014-3-22 09:07

个人观点，房价不会跌，理由是：1、买房者与买股者的心态都一样，都是买涨不买跌，一跌就没人买，因为谁也不知道会不会买在半山腰，都想等到谷底再买，但什么时候是谷底是没个准的。2、房价跌，土地就买不出去，土地买不出去，靠卖地过日子的政府就没钱收，没钱就得过穷日子。3、房子没人买，新房就造不了，钢材、水泥以及靠建筑吃饭的一大批人就会失去生活来源，增加社会不稳定因素。所以冲着这三条，房价是绝对不可能跌的。

作者: apair 时间: 2014-3-23 09:26

曾经问过一位做房产中介，前几年房价高位的时候，他把手里的几处房产给出手了，前几天碰到，现在还没入手，据他估计还有一次下滑，至少要到15年底

作者: l168 时间: 2014-3-24 19:41

现在连一线城市都已经开始跌了，更何况二三线城市了

作者: siyue13 时间: 2014-4-22 07:58

一线已经没有成交量了,王石08年就说了房产拐点论，结果房产商和政府都对他十分不满，它降价政府给他4000万罚单，那时的政府大家懂得，现在不一样了，反腐就是房产市场的最大调控，相信没几个敢跳出来为房产商维护利益的，落马的哪个没跟房地产挂钩，另一方面没有成交量一是游资不买了，散户有能力的硬着头皮都上了，没能力的暂时自然也买不了，谁买？我身边的跟上国家发展赚到钱的买了房产投资的，现在都要套现了。和股市一样现在是政策利空阶段。本人算是房地产行业的人，房企的负债率十分糟糕。所以房企首先还想找政府帮忙，说不好听的，谁也不是傻子这个时候冲枪口，房企迫于资金压力只能走市场经济，可是市场在之前畸形发展下早已供大于求，供高于求。那么抛开政策因素，房价只会走下坡路。不是调整而是下跌。没有哪个资本市场有那么多资金一直炒作房地产的。房价至少回归08年水平。只是估计。当然不是随意估计。所以我和大家对房产的看法不同。我是看空后市的。另一方面不要片面的看报道说一降价就售罄，现在一个楼盘卖了，后面的谁买？游资不上靠散户那量能让房价稳定下来。无稽之谈。

[ 本帖最后由 siyue13 于 2014-4-22 08:19 编辑 ]

作者: zipbook 时间: 2014-4-22 16:29

一线城市就三个，并且稀奇导致价格越来越高，这个是政策导向问题，户口一旦放开就更加会涨

作者: wtumnm 时间: 2014-4-27 17:38

同意十一楼的观点；但土地财运绑住了中国政府，中央不救，地方有能力的还是要救的，现在是政府、银行、和房地产开发商穿一条裤子了。

作者: jasonsj 时间: 2014-4-30 20:20

这事儿可不一定，楼主看过日本的房地产发展历史，定会觉得惊人的想象。虽然我国不是完全的市场经济，但推动房价上升的推手已经无力了

作者: 魅惑情缘 时间: 2014-5-6 22:53

我所在的三线小城市略降了一点点，但大降不可能。

作者: vito3701 时间: 2014-5-8 20:43

三四线的问题很大，购买力基本透支的差不多了。

作者: hf_xian 时间: 2014-5-15 22:23

希望跌，不然小百姓活不了哇

作者: tnt1910 时间: 2014-5-16 21:57

本人一直强调政府调控楼市的目的从来都不是让房价下跌，他们的目的是要让房价慢慢的涨，这样一方面地价不会下跌，地方政府就有钱还债，另一方面，每年都涨一点也会让老百姓买房有奔头（升值啊），所有楼主的担心多虑了，一旦房价下跌政府肯定会救市的，除非到他救不了的那一天。

作者: kamiao 时间: 2014-5-20 12:40

总算楼主说是再等几个月看看行情，还算理智的，等几个月后房价下跌了，又会再看看的，比头脑发热的好

作者: stacanovista 时间: 2014-5-22 13:57

我相信，无论是国内专家学者、政府官员、平头老百姓都可以确认的两点：1、中国经济在放缓，没到谷底2、中国房地产是支柱产业走势出现分化，上涨趋势改变。
那么现在大家都在等待什么：1、中国经济见底。2、房地产走势重新确认。
不少人期待国内再次放水。理由：1、外围情况，发达国家相继放水国内迟早也要水漫金山。2、经济不乐观，民间融资成本高放水能解决问题。3、通胀近两年的低水平，放水也能维持3.5%的通胀上限。
政府目前的政策取向：李总：4月时表示不会出强刺激政策，稳增长保就业资金定向投放。小川：央行保持宏观定力，灵活运用多种工具。
总结：走势未明，各方面都还在观察阶段。虽有风险，但高层眼里在可控范围。
      不希望走老路，制定政策上与上一代进行切割。但具体行动，由于趋势在，不能一时间转弯。

两句：也许还是依靠投资。2变化：1、钱哪里来，民间可以投资。2、投资方向有变：棚户区，铁路建设，水电设施。
      中央政府比较头疼的另一件事是化解近两年暴涨的地方债，近两年偿债高，借新还旧逃离不了，但已规范地方政府的借债渠道等。

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