一线已经没有成交量了,王石08年就说了房产拐点论，结果房产商和政府都对他十分不满，它降价政府给他4000万罚单，那时的政府大家懂得，现在不一样了，反腐就是房产市场的最大调控，相信没几个敢跳出来为房产商维护利益的，落马的哪个没跟房地产挂钩，另一方面没有成交量一是游资不买了，散户有能力的硬着头皮都上了，没能力的暂时自然也买不了，谁买？我身边的跟上国家发展赚到钱的买了房产投资的，现在都要套现了。和股市一样现在是政策利空阶段。本人算是房地产行业的人，房企的负债率十分糟糕。所以房企首先还想找政府帮忙，说不好听的，谁也不是傻子这个时候冲枪口，房企迫于资金压力只能走市场经济，可是市场在之前畸形发展下早已供大于求，供高于求。那么抛开政策因素，房价只会走下坡路。不是调整而是下跌。没有哪个资本市场有那么多资金一直炒作房地产的。房价至少回归08年水平。只是估计。当然不是随意估计。所以我和大家对房产的看法不同。我是看空后市的。另一方面不要片面的看报道说一降价就售罄，现在一个楼盘卖了，后面的谁买？游资不上靠散户那量能让房价稳定下来。无稽之谈。

[ 本帖最后由 siyue13 于 2014-4-22 08:19 编辑 ]

本帖最近评分记录

• xhlsh 金币 +8 认真讨论。 2014-5-22 09:33

一线城市就三个，并且稀奇导致价格越来越高，这个是政策导向问题，户口一旦放开就更加会涨

同意十一楼的观点；但土地财运绑住了中国政府，中央不救，地方有能力的还是要救的，现在是政府、银行、和房地产开发商穿一条裤子了。

这事儿可不一定，楼主看过日本的房地产发展历史，定会觉得惊人的想象。虽然我国不是完全的市场经济，但推动房价上升的推手已经无力了

我所在的三线小城市略降了一点点，但大降不可能。

三四线的问题很大，购买力基本透支的差不多了。

希望跌，不然小百姓活不了哇

本人一直强调政府调控楼市的目的从来都不是让房价下跌，他们的目的是要让房价慢慢的涨，这样一方面地价不会下跌，地方政府就有钱还债，另一方面，每年都涨一点也会让老百姓买房有奔头（升值啊），所有楼主的担心多虑了，一旦房价下跌政府肯定会救市的，除非到他救不了的那一天。

总算楼主说是再等几个月看看行情，还算理智的，等几个月后房价下跌了，又会再看看的，比头脑发热的好

我相信，无论是国内专家学者、政府官员、平头老百姓都可以确认的两点：1、中国经济在放缓，没到谷底2、中国房地产是支柱产业走势出现分化，上涨趋势改变。
   那么现在大家都在等待什么：1、中国经济见底。2、房地产走势重新确认。
   不少人期待国内再次放水。理由：1、外围情况，发达国家相继放水国内迟早也要水漫金山。2、经济不乐观，民间融资成本高放水能解决问题。3、通胀近两年的低水平，放水也能维持3.5%的通胀上限。
   政府目前的政策取向：李总：4月时表示不会出强刺激政策，稳增长保就业资金定向投放。小川：央行保持宏观定力，灵活运用多种工具。
   总结：走势未明，各方面都还在观察阶段。虽有风险，但高层眼里在可控范围。
        不希望走老路，制定政策上与上一代进行切割。但具体行动，由于趋势在，不能一时间转弯。
        
   两句：也许还是依靠投资。2变化：1、钱哪里来，民间可以投资。2、投资方向有变：棚户区，铁路建设，水电设施。
        中央政府比较头疼的另一件事是化解近两年暴涨的地方债，近两年偿债高，借新还旧逃离不了，但已规范地方政府的借债渠道等。

本帖最近评分记录

• xhlsh 金币 +8 认真讨论。 2014-5-22 21:30