slloway 2011-3-5 17:20
高房价背后，你所不知道的原因
[color=Blue][b]高房价背后，你所不知道的原因[/b][/color]
高房价有以下几个原因：１。地方政府ＧＤＰ崇拜，因为ＧＤＰ是他们的政
绩。首先，发展工农业的成效太慢，在自己的任期内不可能有太大成效，只会为
后任做嫁衣，而且发展工农业需要有很好的头脑和机遇，这些东西短期内是不可
能的实现的，更何况他们未必有个好脑子。于是，他们想到了卖地，一来有卖地
的钱，二来短期内有外部资金投入本地，三来本地的人可以提高就业率，这对于
拉动ＧＤＰ可以说是起到了石三鸟的作用。等他们交上ＧＤＰ这张成绩单的时候
他们的仕途也就有了保障。
２。大学扩招是后遗症，现在是火上浇油。现在每年毕业几百万大学生，他
们在城市工作、结婚，对房的需求量巨大。现在有很多政策鼓励大学毕业生回乡，
但是回乡之后只能去考公务员、村官、特岗教师或进一些与学历不相称，专业不
相关的事业单位，而所有这些岗位数量只占回乡大学生数量的很小一部分，很多
大学毕业生在回家呆了一两年后还是只能重返大城市，毕竟当初上大学就是希望
毕业后能找一个好工作，改善家境。家里为供他们读大学可以说是负债累累，如
果毕业后没有工作那为什么要上大学呢，难道这是一个让当？或许根本就是！城
市需要大学生来拉动经济，拉动完了就赶走？当然，这样的情况也许不是大学扩
招的初衷但是却有一个可悲的结果。
３。中国产业结构不合理。中国制造业主要是玩具、衣服之类，汽车等大部
分是外资企业，更有压在消费者头上的垄断的国企大山。外企和垄断的国企吸走
了人们大部分钱（分配不公），让人买不起房；制造业却把大量的农村剩余劳动
力吸引到城市，服务业暴涨，制造业扩张，双重因素引发公共设施等等对用地急
速增长，建工厂要地，建工人宿舍要地，建公路要地，建居民楼、大商场要地，
再加上地方政府的挟价，一切也就自然而然，所以地贵，房更贵。
４。２００８年政府投资的４万亿，其中８０% 变成了钢筋混凝土。这个４
万亿可以说是一枚重磅炸弹，它带来了中国钢铁业、水泥业、建造业的繁荣，不
过结果是导致其他行业的凋敝，产能过剩，通涨。这些钱变成了楼房和公路，人
们如果买房就要缩减其他开支，所以其他行业肯定会受到很大的冲击。而建成的
公路由于人们的钱都去买房了，本来要买车的没买，所以公路就没有那么多车去
上面跑了。有人问，为什么非得买房啊，买房的人一般都是有钱才买的，不会对
其他产业造成冲击？首先，买房是刚需，也就是说有很多人是十分迫切地需要房
的。其次，现在买房都是按揭，有的首付只要百分之十就可以，也就是说９０万
的房，你只要拿出９万块就行，剩下的可以用２０到３０年的时间来还，当然只
要你们一家人月收入过５０００块能拿出两三千供房。所以导致好像所有人都有
能力买房的假象，只要拿出积蓄，再跟亲朋好友借点，完成首付就行。这样一来，
房子就不够了，于是房价涨了，那么有一些人就急了，于是想方设法买到房。这
样一来，新问题又出现了，随着房价的上涨，先买房的人看到有利可图，于是卖
房再买房，这种买卖只要做一手就可以净赚几十万，够好几套房的首付，然后炒
房的出现了，本来就很有钱的人看到这个有利可图，于是加入，于是炒房团出现
了，于是房价又涨了。所以当这些钱变成房子之后，房子的商品化特征越来越明
显，也就是流通。在这个过程中，由于炒房利润非常大，风险小，所以越来越多
的资金流入房地产，其他行业由于缺乏足够资金的流入和滋养，不没落才怪。
５。银行。房地产商从银行贷款建房，楼建好后定价３０００元每平，再以
这个价拿到银行去抵押，再贷款再建楼，为了偿两次贷款的利息并保证自己盈利，
于是把房提到５０００元每平，反而复之，房价就过万了，银行也不用担心房产
商还不上，因为这个过程只要足够长，光利息就能把借出去的钱回收，如果房地
产商破产了，它还可以拿房地产商抵押的楼来卖，怎么做都不会亏的。但是这就
有一个问题，后来的房价在银行和地产商之间的这种流通其实并没有进入市场，
也就是说市场中并不存在数量足够的可用于与之流通的商品与之交换，换句话说，
就是房地产商与银行的这些债务有很大一部分是一个空洞，是他们自导自演的一
个买卖。有一个笑话很好的表现了这一点：两个经济学家一起散步，看到路上有
一泡狗屎，甲对乙说「你把狗屎吃了，我就给你五百万！」乙照做，甲给了乙一
张五百万的支票。走着走着，又看到一泡狗屎，乙对甲说「你如果把狗屎吃了，
我就给你五百万！」甲照做了，乙给了他五百万。这会儿甲纳闷地说：「我们好
像什么也没得到，但是两个人一人吃了一泡狗屎？」乙说：「不对，我们为ＧＤ
Ｐ增长作了一千万的贡献！」
当然这个空洞得有人来填，那就是真正买房的人。
说了这么多，不知道大家清楚了没？
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人类至上 2011-3-5 21:32
放心吧LZ,要论房地产在GDP的占有率小白兔还差远了,作为人类的希望的米帝笑而不语
gyp000 2011-3-5 23:52
丈母娘是根源啊
话说春晚还是能揭示一些问题的:teeth
244452929 2011-3-6 12:38
个人感觉其实各个环节其实是相联系的，地方政府GDP崇拜是为了捞政绩，同时，高价的卖地也是为了平衡政府的财政收支。现在全国各地的政府负债都很大，这很能说明一些问题。诚然，有一部分是为了基建工作。但相当一部分我们就不好说了。再有就是税赋的问题，个人感觉很复杂，尤其是地方的。再加上产业链的不合理等等。加重了地方的收支不平衡。没钱，卖地呗。然后就是官商的炒地，然后还有人炒房。问题就出现了。中国的房地产早就泡沫了。早就有人坐等中国房市泡沫的破灭了。估计会有更多的变革吧，否则很有可能带来严重的后果
cs410538935 2011-3-6 13:40
不了解房子运作过程，不过我知道如果通胀，国家是没有作用的。
wangxiaowu 2011-3-6 15:43
钱放在手上就是贬值，被政府收铸币税
存在银行，利率被政府控制压的很低，资本的价格没有市场化还是被控制，老百姓还是被隐形征税
做企业，没关系根本活不了，税又重
只有买房子还保值
haiermansi8 2011-3-6 21:44
我觉得第二条太让我气疯了~我上了四年学现在找了个根本不相干的工作~气死
oppo! 2011-3-6 23:04
房价低迷的时候，开放商寻找政府扶持，现在开发商长大了，现在想控制也难了，唉！
飞鱼的爱 2011-3-7 15:03
分析的非常在理。现在的房价是越控制越上涨，普通老板姓这辈子想买套房，难鸟啊！
wwwjjj2006 2011-3-7 15:20
中国永远都改不了的黑暗面啊，谢谢
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