查看完整版本: 城镇化政策将推动房地产股继续上行！

[quote]原帖由 [i]diandi[/i] 于 2013-2-24 16:11 发表 [url=http://174.127.195.166/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=89473576&ptid=4801423][img]http://174.127.195.166/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

周五飞回京，没操作，今年我不想太超短了，着凉影响身体呀[/quote]
满仓不动的话，十几点可以忍受，几十点下跌，甚至百把点调整，就会重感冒。:tongue

周末愉快！

房地产政策害苦了穷人，一直对国家政策有幻想，错过了买房时机，结果越涨越高，我们这里从去年五一到现在涨了30%。股市也是这样，房地产股一直是看空做空对象，实际是房地产政策的受益者，这也同时说明股市中大多数人炒股的心态是惊弓之鸟。

[quote]原帖由 [i]wasopen[/i] 于 2013-2-24 20:43 发表 [url=http://174.127.195.166/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=89480398&ptid=4801423][img]http://174.127.195.166/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
房地产政策害苦了穷人，一直对国家政策有幻想，错过了买房时机，结果越涨越高，我们这里从去年五一到现在涨了30%。股市也是这样，房地产股一直是看空做空对象，实际是房地产政策的受益者，这也同时说明股市中大多数人炒股的心态是惊弓之鸟。[/quote]
房地产不说在任何国家或任何时代，也可说在多数国家和多数时代都是保值增值的。
中国买房的最佳时机在2000年代初期。

那时买房到现在基本都是以翻倍为增值计算单位，一般翻两倍。
你们那里去年5月到现在，一年不到就上涨30%算快的。
沿海一线城市房价上涨幅度不会再有那么快。
估计应在中西部两三线城市为较多。

房产跟股票一样,有龙头,有垃圾,最狠的就是北上广,我家的房在海淀上地,10年10倍,去年2月份一卖,到现在又涨了20%,我欲哭无泪呀.
可在重庆,5年才涨了1倍,象心电图不动了.J大,我们到底在哪发跟屁股票贴呀!!

[quote]原帖由 [i]diandi[/i] 于 2013-2-25 09:28 发表 [url=http://174.127.195.166/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=89490823&ptid=4801423][img]http://174.127.195.166/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
房产跟股票一样,有龙头,有垃圾,最狠的就是北上广,我家的房在海淀上地,10年10倍,去年2月份一卖,到现在又涨了20%,我欲哭无泪呀.
可在重庆,5年才涨了1倍,象心电图不动了.J大,我们到底在哪发跟屁股票贴呀!! [/quote]
这里主要讨论房地产股对大盘的影响，发股票交流继续在原来那个贴子里。

谢谢！

今天地产股暴跌，不知道是个机会么，可以观望一下这几天。

在国务院上周五颁布新的国五条房地产调控新政后一天的上周六，各大主流媒体报道了克强哥45个月内六提城镇化的报道文章，转载这里。

文章对理解新老总理房地产观点的理解很有帮助，从而对操作股市有帮助。



编者注：当前，中国经济面临投资与出口后劲不足等问题，而内需不足在短时间内又无法快速提振。投资、消费结构已经接近“临界点”的判断已经基本形成共识，寻找新的驱动，调整投资结构已经迫在眉睫。李克强总理在过去45个月六次强调城镇化，核心是人的城镇化。

　　推进城镇化，核心是人的城镇化，关键是提高城镇化质量，目的是造福百姓和富裕农民。要走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力，不能人为“造城”，要实现产业发展和城镇建设融合，让农民工逐步融入城镇。要为农业现代化创造条件、提供市场，实现新型城镇化和农业现代化相辅相成。

　　——2013年1月15日，在国家粮食局科学研究院考察调研时指出

　　我们推进城镇化，是要走工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展的路子，要保证粮食安全，中国的粮食要立足自身，不可能靠世界市场解决，要更加注重绿色发展，加强环保节能，还要深化改革，加强社会建设，推进完善基本公共服务等。13亿人的现代化和近10亿人的城镇化，在人类历史上是没有的，中国这条路走好了，不仅造福中国人民，对世界也是贡献。

　　——2012年年11月，会见世界银行行长金墉时指出

　　城镇化是中国现代化进程中一个基本问题，是一个大战略、大问题。研究探索城镇化问题，应放在人类发展的大格局、经济社会发展的大趋势中去思考。现代化是一个由传统社会向现代社会多层面、全方位转变的过程。从一定意义上讲，现代化是由工业革命引发和带来的，现代化的过程是工业化、城镇化的过程。

　　城镇化与工业化，可以说是一个问题的两个方面，二者相辅相成。城镇化需要产业发展来充实，通过产业发展促进就业和创业，同时城镇化也能为产业发展提供更好的平台。推进城镇化，应当坚持城市发展与产业成长“两手抓”，把城镇化与调整产业结构、培育新兴产业、发展服务业、促进就业创业结合起来。

　　保障粮食安全是城镇化发展的基础。我国的城镇化，是与工业化、农业现代化协调推进的城镇化。作为一个人口大国，任何时候都要立足自己解决粮食问题，始终绷紧粮食安全这根弦，这是治国安邦的头等大事，也是农业现代化建设的首要任务。

　　绝不能以牺牲农业和粮食来推动工业化、城镇化，这是必须始终坚持的。

　　把符合条件的农民工逐步转为城镇居民，是推进城镇化的一项重要任务。

　　能源资源不足是我国的一个基本国情，这个国情决定了我国城镇化必须按照科学发展的要求，走节约集约、绿色低碳发展的路子。

　　——2012年9月7日在中组部、国家行政学院和国家发改委联合举办的省部级领导干部推进城镇化建设研讨班学员座谈会上的讲话

　　推进城镇化，要努力在改革攻坚中破解深层次矛盾。围绕城镇化发展中面临的发展方式转变和结构调整、土地节约集约利用、户籍和社会管理、资源支撑和生态环保等问题。

　　——2012年4月，《求是》杂志

　　扩大内需的最大潜力在于城镇化。农村还有相当数量的富余劳动力，城镇化蕴涵的内需潜力巨大。

　　稳步推进城镇化，必须在充分尊重农民意愿、切实维护农民权益、严格保护耕地的基础上进行。

　　加强城镇规划和管理，遵循城市发展的客观规律，考虑不同规模和类型城镇的承载能力，合理引导人口流向和产业转移，促进大中小城市和小城镇科学布局、合理分工、功能互补、集约发展。

　　放宽中小城市落户条件，把在城镇已稳定就业和居住的农民工有序转变为城镇居民。

　　区域发展与城镇化密切相关。欠发达地区发展滞后，一个重要表现就在于城镇化滞后。

　　总的看，我国城镇化依然明显滞后，不仅远低于发达国家，而且也低于世界平均水平。

　　——2011年12月15日在全国发展和改革工作座谈会上的讲话

　　目前我国城镇化水平仍然偏低，有很大的发展空间。要遵循城镇化发展的规律，顺应产业聚集、重点地带开发等区域发展的趋势，考虑人口、资源、环境等可持续发展的因素，协调推进新型工业化、新型城镇化，形成新的增长极、增长带、增长面，拓展扩大内需的新空间。

　　——2009年6月16日在十一届全国政协常委会第六次会议上的报告

地产股暴跌，一天回到解放前，短期内别指望地产股了。

如果把房地产做为经济支柱，不到五十年，80%的中国本士人都将被银行追债，要么被资本主义吞并，要么就倒退到蛮荒时代。

今天的房产股票怎么会跌那么惨啊，没感觉这次政策多房产股有多少影响啊

有媒体报道，住建部部长姜伟新今天（4日）上午在驻地继续遭遇媒体围堵，面对记者关于新“国五条”是否会进一步推高楼价的质疑，他说：“政策刚出来，[b][color=Red]我们试一段再说吧[/color][/b]。”

这句话有点含义，有回味余地。
国务院重大新政，怎么能说“试一段再说”？

联想到两会召开，代表委员肯定会对国务院迟迟未能解决房价问题提出异议。
国务院在这个档口匆匆颁布房地产新政。
有没有应付两会的意思？
有没有仓促行事的嫌疑？

现在，新政刚颁布，还没有落实到地方上，各地就有不同意见。
新政将推高房价，损害改善型需求的购房民众。

对于各地的不同呼声，住建部副部长马上有两句表示：
一是“针对新的国务院调控的文件，最近会有详细的信息解读。一个星期内会有。”
二是“楼市调控的细则实际都在五条措施里，但还要要翻译成可操作的具体的条款。各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计三月底这些细则将出台。”

竹子的解读是：
目前的新政是粗线条的，大框框的，目的是应付两会，细则将在会后有所变通或改变。

再说这次的新政是这届政府对房地产的最后一次颁布。
新政府上台，新总理执政，思路会不同。

一直认为，克强哥对待房地产调控有着不同的见解。
所以他会在短期内，连续发表城镇化的观点。

这样看来，房地产调控存在未知数，房地产新政也有变数。
新政府说不定有《发展城镇化，提高经济发展》的新政。

那时，再回头看今天的新政，只不过是过眼云烟。
房地产“调控”将会变为房地产“空调”

房地产继续是经济发展的主推动力。
房地产股继续是股市的主力军！

有点想当然了，暴跌就是证明，过眼云烟的事实是股票跌了