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杭州新允许经济适用房缴纳５５％差价后可交易, 住建部：建立调控长效机制

根据杭州市政府出台的关于规范杭州市区经济适用住房上市交易
和回购管理的实施意见，从今年９月１２日起，杭州经济适用房可以上市交易。经济适用住房上
市交易，是指经济适用住房购房人在取得完全产权后，可采用买卖、赠与等方式处置该住房的行
为。经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满５年后，可通过补交土地收益
等价款取得完全产权。
　　统计资料显示，按此《意见》规定，杭州市目前共有３８５９８套经适房可上市交易，面积
约３７４﹒２９万平方米。其中，大约７０％的经适房需补缴５５％差价，１２８６９套无需缴
纳。按照规定，经适房根据“老房老办法，新房新办法”的原则补交土地收益，即以２００４年
９月１日为分界点，在此之前签订购房合同的经济适用房，无需按届时公布的评估价与当时经适
房购买差价的５５％缴纳土地收益等价款，在此之后的经适房则要缴纳差价

住建部政策研究中心主任秦虹接受《新华社》专访时表示，建立
房地产市场健康发展长效机制的关键是要稳定社会预期，当前调控着力点应是保持政策方向连续
稳定，在政策措施上不断优化和更具针对性。
　　她指出，中国的房地产市场已经告别了铁板一块的格局，预计今后分化将是常态；限购升级
有必要，但更需要疏堵结合。
　　秦虹举例称，譬如低收入家庭知道将享受的住房保障政策是什么；没有住房的年轻人知道解
决住房问题的途径是什么；已有多套住房的人知道面临的住房政策是什么。她指出，现在由于对
住房政策的预期不稳定，很多人在尚不具备购房经济基础时就急于买房，既加大了当期的市场需
求，透支了未来需求，也增大了生活压力。
　　她并指出，房地产调控除了行政手段外，还有土地、信贷、税收三种经济手段，其中土地调
控的效果最为直接，在供求紧张的地方，应该加快采取增加住宅用地供应和提高土地利用效率并
重的办法缓解供求矛盾

住建部的打打官腔，实在没有什么实质性的内容。
这届是否有智慧解决老百姓的住的问题？还是越陷越深