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易居中國：地產存量少短期樓價或上漲，明年漲勢放緩

房地產服務企業易居中國總裁丁祖昱預計，因各城市房地產存
量水準持續減少，不能跟上持續釋放的市場需求，估計短期內房價會持續上漲；但房產供不應求
態勢在四季度及明年會逐步改觀，從而放緩明年房價的上漲勢頭。對於中長期國內房地產市場形
勢，他認為，人口紅利期結束將使未來房地產市場需求總規模逐漸減少，未來五年國內房地產市
場將進入平穩期，之後可能出現局部調整。

　　他指出，從庫存消化周期來看，合肥、廈門、南京、南昌四個城市已跌破六個月紅線，而且
北京、上海、廣州、深圳等城市的消化周期均已逼近半年紅線。以此來看，一二線城市層面上，
經過一年多以來的庫存快速去化，當前市場供求矛盾已經非常激烈。不過他又指，今年下半年以
來的銀行房貸收縮很可能持續，尤其是二套房政策有可能出現收緊將對中高檔房產需求的釋放產
生較大影響，而且房價持續上漲將繼續提高剛需購房門檻，預計中低端項目的總體銷售情況將有
所降溫。未來幾年房地產行業政策將以平靜為主，個別城市或根據當地情況做細部調整。

房地产的泡沫正在慢慢挤出，房地产的良性循环的效果会出来，调控政策短期不会放松，但是刚性需求是价格高居不下的主要诱因，资源配置不合理，地域发展不平衡，导致了供需双方大量的差异，调控政策更需要贴近于现实。