查看完整版本: 沪七条杀到 内房暂未宜捞底

沪七条杀到 内房暂未宜捞底

沪七条杀到 内房暂未宜捞底
内地楼市高烧不退，继北京市上月发布“京七条”，全面强化楼市调控政策后，上海今午(8日)亦公布“沪七条”房地产调控措施。
二套房首付提高至七成
　　上海房管局发布通知称，今年以来，上海住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大。近日市政府常务会议进行了专题研究，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条相关措施。其中最受市场关注的是第四条，进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
　　当局还提出要增加住房用地供应，今年上海住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。
　　住房限购政策也将更严格执行，通知调整非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上。
　　其他措施还包括: 落实各区县房价调控目标责任制；进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系；严格执行差别化住房税收政策；加强房地产市场监管。
　　内房板块早市本已随大市弱势，午后跌幅加深，其中合生创展(00754)及合景泰富(01813)跌幅接近3%，恒大(03333)及龙湖(00960)亦下滑逾2%。至收市板块几近全线下滑，仅世房(00813)尾市倒升0.4%，收18.7元。

专家: 首付提高影响微 限购增社保年限打击大
　　对于上海公布“沪七条”房地产调控措施，易居中国研究总监薛建雄接受查询时表示，二套房首付提至七成影响有限，和当年首付由三成提至六成的性质完全不同，因为这导致首付增加了一倍，而这次实际只提高了不到17%。
　　但他指出，外地人缴纳社保年限增加至两年影响则非常大，因为目前上海楼市交一年社保外地人买房的比率占20%以上，新政导致不少购买力被限制，所以春节前的交易量会逐步下滑，房价也呈现滞涨。明年3月开始，预计刚需楼盘会进行促销，从而重新启动市场，4、5月后，房价就会重新上涨。

税率会否提升值得关注
　　薛建雄还表示，新政只能起到短期降温效果，不会导致房价趋势的改变。但值得注意的是，就是房产税扩围的同时，上海的房产税率会否提高。如果提高将导致长达一年的调整，房价也将出现大跌，但他认为这种可能性很低。
事实上，早前于“京七条”出台时已预言其他地方政府会仿效，现在连上海亦出手，内房板块危机四伏，拥趸暂未宜捞底