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春節樓市成交疲弱，房企「涉銀」之風蔓延

上周正值春節假期，假期因素致住宅市場成交大幅下挫，各線城市住宅成交全
線下滑。而２０１４年以來多地二套房貸首付提高以及房貸優惠利率大幅收緊，或將對後市表現
產生一定的負面影響。相對而言，一二線主要城市土地市場延續去年以來的活躍行情，上海春節
前再現地王。房企入股銀行的跨界戰略布局之勢蔓延，恆大（０３３３３）成為華夏銀行的第五
大股東。

＊假期效應凸顯，住宅成交明顯下挫＊

　　上周正值春節假期，住宅成交大幅下挫，假期效應明顯。中原監測的５４個城市上周新建住
宅成交量環比下降約９０％，各線城市全線下滑。從１月資料來看，上述城市合計成交面積為
２０６１萬平方米，環比下降１６﹒７％，其中一二線下滑幅度超過３０％。１月各城市成交下
滑主要由於１月最後一周受春節假期影響，成交明顯走弱。二手住宅方面，中原監測的六大城市
１月合計成交面積為３９９萬平方米，環比下降１８﹒２％，跌幅與新房基本一致。據歷史經驗
判斷，一般春節假期對市場的影響將達三周左右，預計２月成交水準將進一步下滑。
　　信貸政策作為影響樓市成交的重要因素，將對２０１４年全年走勢起到至關重要的作用。
２０１４年年初，多地房貸優惠利率大幅收緊，加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成，
這或將對後市表現產生一定的負面影響。事實證明，２０１３年房地產市場的整體回暖，離不開
信貸投放的大力支持。根據央行１月末發布的《２０１３年金融機構貸款投向統計報告》顯示，
２０１３年末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額１４﹒６１萬
億元，同比增長１９﹒１％；全年增量佔同期各項貸款增量的２８﹒１％。其中，個人購房貸款
餘額９﹒８萬億元，同比增長２１％。

＊滬現雙料地王，房企「涉銀」之風蔓延＊

　　一二線主要城市土地市場延續去年以來的活躍行情，春節前上海再現地王。１月２８日，上
海閘北大寧路地塊被方興以１０１億元競得，樓面價達到４７６０９元╱平方米，溢價率
１１２％，成為上海純宅地歷史上單價和總價的雙料地王。預計方興「金茂府」系列產品將籍此
落戶上海，但是目前該地塊周邊專案售價約為４００００元╱平方米，後期項目運作存在一定的
壓力。同一日，廣州土地市場６宗地塊總成交金額達５８﹒２７億元，保利、招商等大型房企均
有所獲。當日，武漢也有３宗地塊由綠地經過多輪競價以２３﹒９億元購得。１月，北京、杭州
的單月經營性用地出讓金已分別高達４０３億元、２９９億元，均處於歷史月度高位水準。近期
土地市場的持續活躍，顯示各實力房企對市場前景依然充滿憧憬。
　　房企入股銀行的跨界戰略布局似有蔓延之勢。繼萬科入股徽商銀行之後，近日恆大以３３億
元購得華夏銀行４﹒５％股權，成為華夏銀行的第五大股東。此外，越秀成功收購香港創興銀行
（０１１１１）３﹒２６億股份，佔創興銀行已發行股本的７５％，總現金代價約為１１６﹒４
億港元。自２０１３年以來，越來越多房地產企業欲滲透金融業，開始跨界涉足銀行機構。房企
「涉銀」背後，或是應對未來市場不確定性和緩解融資壓力而進行的戰略布局。