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房产税-房地产的归宿

关注房地产几年来有一些感受和体会，写出来大家一起讨论讨论
1、房地产是垄断市场，是地方财政的命根子，根本使命就是解决地方政府的财政收入
2、从2011年开始，房地产处于涨停板。（通过紧缩房贷来实现，后面会有说明）
3、房产税将成为房地产的归宿，再次为财政收入贡献力量。

1、关于4w亿
我们回头看4万亿，发现它从出生到现在一直饱受诟病，但ZF还是坚定推行，什么原因？

这几年我一直思索，当年2008年，为何房地产突然暴跌，ZF又为何紧急出台4W亿刺激计划？
最近李嘉诚甩卖地产，我其实根本不关心李嘉诚的眼光，我其实只关心一个问题：李嘉诚都跑了，为何还有人接手？接手的人是傻子吗？我开始暗中关注这个情况，结果我认为是比较让人震惊的。

下面是一则新闻：
2013年10月18日，和记黄埔发布公告，作价89亿港元（约70亿元人民币），出售位于上海陆家嘴的写字楼东方汇经中心，创下内地市场大宗交易的最高金额纪录。这也为从8月起便沸沸扬扬的李嘉诚“弃港投欧”传闻再添一笔佐证，李嘉诚抛售内地房产传言终于落地。那么，此次李嘉诚以近百亿的价格抛售物业，是谁在暗中接盘呢？根据和记黄埔公告，此次物业出售共有三个联合买家，包括钻机集团有限公司(简称：钻机集团)、HYZL Development Co.Limited(简称：HYZL1)和HYZL Investment Co.Limited(简称：HYZL2)，均在英属维尔京群岛注册成立。其中，钻机集团为光大控股（00165.HK）全资子公司，购入了物业6%的权益，属于财务投资性质。
而HYZL1和HYZL2隶属于交通银行旗下的金融租赁公司——交银租赁的子公司，所以交银租赁持有物业94%的权益，李嘉诚抛售的百亿元物业实际上是被交银租赁接盘。交银租赁虽然属于交通银行的金融租赁公司，但是根据《金融租赁公司管理办法》，交银租赁不得吸收交通银行的存款，何以有这么大的资本实力？
实际上，成立于2007年的交银租赁确实具有这样的资本实力，作为第一批成立的银行系金融租赁公司，交银租赁近年来发展迅速。2012年，交银租赁资产规模达到了707.95亿元，占金融租赁行业资产规模的比重为8.86%，在行业中排名第四；净利润达到了8.51亿元，在行业中排名第六。

从中我们可以看出，接手李嘉诚地产的都是什么身份的公司！
而且交通银行旗下的子公司为何在维尔京群岛注册？要掩盖什么？
更有趣的是，这个子公司成立的时间节点：2007年~。众所周知，2008年房地产刚好大跌，这个子公司的出现难道是巧合吗？
我认为结论很清楚了，这个子公司的出现就了为了护盘。当房地产一些标志性的富豪出逃时，为了避免引起连锁反应，由这个事先布局的子公司接手，稳定房地产，稳定人心。

那么2008年发生了什么呢？
当年发生了全球的金融危机，国际热钱大量出逃，造成一线市场价格狂跌，这是一个意外，子公司已经无法控制，故此才由ZF出面，出台4万亿刺激计划。
推出4万亿并非计划中的事情，那根本就是一个意外，是被动推出的。没办法，谁知道会发生全球金融危机这个东西呢？
全球金融危机----热钱出逃-----一线房价大跌-----被迫4W亿护盘。（而非主动）
这个应该是最接近真相的推断了，我认为。
那么，2014年房价又开始下跌了，还会有4万亿吗？
答案非常明显：没有。毛都没有了。有的只是房贷紧缩。

2、房产税为何迟迟不能出台？
以前我预测2013年会出现房产税，但事实是迟迟未能出台。当时我作出这个推断是基于地方财政收入的迫切度。事实证明我想的还是太简单了。

首先，通过暗中紧缩房贷（如今都摆上台面了），提高二手房交易税，严控二手房交易，把有限的需求赶向新房市场，使得地方能顺利卖地，这一招换取了时间，使得推出房产税的压力大大减轻。

其次，关键的地方我当时没有悟透,那就是：二手房大量的被掌握在当权者和中产阶级手里。中产好拿捏，但是当权者手中的房子如何解决？我们党有没有信心和智慧解决这个问题？
破冰点在哪里？当时百思不得其解。房产税征收的第一步就要求全国房产联网，这意味着当权者的房产将被曝光，这可能吗？

当时的答案非常明显，这完全不可能啊。
不过进入2014年后，新一届领导做的事情让我震惊！
居然反腐败了！而且看起来是动真格了？竟然一夜之间忽然全国反腐败了，三公经费大量减少，官员意味腐败下马的不计其数。
我突然明白了，破冰点就在这里！党领导一切，这是一个能自我纠正的伟大的政党！
内部自查----不动产登记---全面铺开房产税。
我都要激动了，这个伟大的政党！
反腐败见效之日就是房产税开征之时。那时候必将伴随的政策就是房贷紧缩乃至取消，大幅提高二手房交易税，彻底锁死二手房交易，关门宰羊。
到时候，房价涨或跌毫无意义了，那就是一个数字而已。你留在手里的唯一作用就是给地方贡献财政收入，中产阶级可悲的命运已经被决定了。

当年王安石提出变法，其中青苗法表面看起来是为了扶持草民度过青黄不接的日子，事实上是为了增加国库收入，而这部分钱本来被垄断在豪门大阀的手里，王安石等于是从权贵手里夺取收入，最后他失败了。而我们党的变革能成功吗？我非常看好这一点。这也正是我说这个是一个伟大的政党的原因，我是真心说的。

3、经济转型中的困境
我知道大家都在喊：房价不能下跌，跌了就造成经济衰退，银行买单，财政收入无处着落，所以政府必定护盘。
这只是其中一个困境而已。我还想给大家看的其余困境有：
1.实体经济被抽血，企业大量的资金被困在房地产，外贸经济更是面临破产。
2.房地产下跌必然造成贫富差距加大，引发社会问题。富者愈富，穷人身无分文。大量资金无处可以投资。
3.房地产下跌，大量农民工失业，三农问题愈发凸显，引发更大社会问题
4.农村大量土地抛荒，粮食依靠进口，喉咙被西方卡主。
.......
如此困境，是不是事实？有何妙方破解困境？

4、城镇化-----走出困境的光明大道
三农问题非常严重，这是个远远比房价还严重百倍的问题。新一代农民大量进城，农村土地大量抛荒，粮食严重依赖进口，喉咙被西方卡死，特别是美国。没有农业的发展，就没有中国的崛起。
农业出路在哪里？我直接讲了，事实上从包产到户以后，中国的发展证明，现在又到了土地兼并的时候了！对，你没看错，就是土地兼并！

我们假设土地集中在某个大户手里，该大户使用现代化的管理手段，集中经营，国家同时给予优惠政策，农业没有前途吗？
虽然农业投入成本高，周期长，但连中国足球这种烂货都有人投资，农业不怕没有资金进入，反而要当心资金投入太快。
其中关键的一点是要把土地集中起来！走现代化的农场集中管理模式，一举解决粮食问题！这才是中国崛起的关键。
那么农民愿意交出手里的土地吗？当然不愿意。怎么办？
下次谈。

[[i] 本帖最后由 deenzhu 于 2014-5-8 11:52 编辑 [/i]]

房贷产税绞杀的中产阶级，而三农问题收的是农民的土地

还有人接盘，说明还没到最后看空的时候，接盘者也不是傻瓜，所以房地产还有上升空间，一直以来房地产吸收了大量热钱，价格自然一路扶摇直上，但泡沫到最后一定会破灭，经济危机就是专门消灭产能过剩的，这是规律。我们假设ZF是万能的、有足够的智慧可以解决危机，4W亿用了，再来一个，结果可能又多了一堆后遗症，跟米国的扭曲操作没有什么区别。反腐是拿自己开刀，这一步不容易，但关键是能否持之以恒，否则一阵风过去后，人人都忘记了。

不错的分析。只是想请教，如何得下面的这条。

2.房地产下跌必然造成贫富差距加大，引发社会问题。富者愈富，穷人身无分文。大量资金无处可以投资

真可笑，土地和房产的使用年限是70年而非永久，也就是花大比钱缴了70年的租金再让你每年再缴一笔税钱，这是重复征税或者说是摆明了抢钱。地方的规划10几20年一变，说要拆了你的就拆了你的，补钱也不给你补够，又是一种无形的剥削。看来在ZF眼中个，百姓不过就是一群待宰的羔羊，谁上都要扒一层羊毛，其最终归宿是统统杀掉，过程有轻缓急慢而已，结果几千年的朝代更迭只不过是换一批杀羊的，命运却早已经注定了！