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中国房地产危机的解决方法

一下内容是我一个朋友写的一个内部文章，在经过他同意的情况下和大家分享一下。

看了国内这么多关于房价的问题，其实大家好像都忽略了经济发展的自然规律。

经济发展的自然规律就是对于某些产品的价格总是在不断的booms和busts之间徘徊前进的。

中国经济的畸形发展以及中国隐性经济的巨大规模，加上政府的控制力度变化。房价的涨跌不仅仅是政策、房企、银行、中央政府、地方政府、金融机构，刚需群体，加游资等因素之间每日的博弈结果。

老百姓看到的只是博弈的结果，不会去分析，思考这种价格变化带来的影响。

其实，房价都在这段时期都在变化。入手，出手与否在于你所处的角色和自身的经济实力。

如果你是一个刚需使用者，在没有首付的情况下，你当然想要房价下跌。因为这样你手上不多的钱可以作为首付，去购买便宜点的房子。当然这是刚需使用者的一厢情愿，因为房价下跌的时候，如果是非常的迅猛的，那么很可能你自身的劳动价值（也就是你的工资）很可能跟着房价下滑而下滑，甚至是失去你的工资。这要看你所从事的工作和房地产直接的联系大还是不大，是否会被波及。这里有一个原则，就是越靠近中心震点的，影响就越大（这是一般规律，但是在中国这个神奇的国度里，有可能是越边缘的越受影响：联想一下海啸。）。这一点从日本，韩国，香港，迪拜，西班牙、和近期美国这些房地产被腰斩时候，很多人失业，中产阶级变成“负资产阶级”，可以看到。这是经济体系在做自我调整的时候出现的一般规律。因为我国的特殊国情，这些事情和被害群体究竟会不会是那些刚需者，还是炒房者，要看当政者如何转移自然力度，然而这个坑仍然是要有一个来负责的群体。我不敢妄下论断，但是一定会出现一个群体被推出来做“替罪羔羊”的。所以刚需使用者想有活路，就是努力增加自己的收入，不再做刚需者才有可能跳出这个怪圈的一天，否则房价涨跌，其实和你没有太大的关系，因为不管如何，你都会受苦。

如果你是房企的负责人，这时候你要尽一切的力量来增加手头上的现金，降低自己的负债比率，除非你是国企，欠钱不用还的那种，否则增加手头上的现金和降低自己的负债比率可以优化自己在这场风暴中的风险，甚至是突飞猛进。要么套现离场，要么就是做别的房企不敢做的，把库存房子套在刚需者的头上，帮他们出首期，甚至是管理费，或者供房，让这些刚需者来帮你有效降低你企业自身的负债比率，增加每月的现金流入量。只要你卖得越多，越多的中国刚需者会急切地成为你的房奴，帮你还债。当然他们是自愿的，因为你给了他们想要的房子，满足他们自身“上楼”的愿望；你也同样是满足了自身增加收入，降低负债比率的愿望，增加了企业的生命力。

如果你是银行，你要帮助这些按照上述方法的房企和刚需者，帮助他们上楼，因为他们能够活下来，银行才有机会活下来。因为刚需者上楼了，房企有钱了，房企可以还银行贷款了。房企还贷款了，银行不就不怕破产了？这样不就是三赢了吗？

如果你是地方政府，你看到你的哥们房企，银行用了这样三赢的方法，那么不就可以有税收进来了吗？有了税，地方政府还怕破产吗？这不是四赢了吗？地方政府需要出地方政策，帮助刚需者，房企，银行三者可以有效的合作，反正刚需者注定是房奴，那么为啥不能让这个房奴做得安心些呢？房奴好，房企，银行，地方政府才能真的好。

地方政府有了税，中央政府还怕啥呢？所以中央政府需要做的，不是限定房价，因为这是不符合经济规律的，各种审批导致了更多的腐败，最终结局就是导致房奴不能直接受惠，无法“上楼”。房奴无法“上楼”，那么房企那么多的库存就会堆积，导致了现金无法进行有效地流通。这样导致了各种的危机，所以要结局这个“供大于求”的经济问题，不是进行更严峻的法律制定。而且我们中国楼市的情况根本不是所谓的“供大于求”，因为西方的经济理论无法完全在中国这个神奇的国度上使用，最多只能算是指导。我们想要买房，上楼的人群非常的高，中央政府，地方政府，房企需要做的是帮助这些可怜的房奴“上楼”。让他们做快乐的房奴。

一切的政策，销售方案，都应该围绕着这个理念。

因为只有房奴好，才是真的好：）

老百姓自己的研究分析强国那些所谓叫兽百倍
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房价这么高，让老百姓怎么买得起，希望房价快点降下来。

我觉得楼主转发的文章讲的比较片面，主要讲了几个主角是房企、银行、政府、刚需。这里面缺少了导致中国房价泡沫严重的群体就是炒房团。之前我回过一个帖子说过我再讲几个关健点，石08年就说了房产拐点论，结果房产商和政府都对他十分不满，它降价政府给他4000万罚单，那时的政府大家懂得，现在不一样了，反腐就是房产市场的最大调控，相信没几个敢跳出来为房产商维护利益的，落马的哪个没跟房地产挂钩，另一方面没有成交量一是游资不买了，散户有能力的硬着头皮都上了，没能力的暂时自然也买不了，谁买？我身边的跟上国家发展赚到钱的买了房产投资的，现在都要套现了。和股市一样现在是政策利空阶段。本人算是房地产行业的人，房企的负债率十分糟糕。所以房企首先还想找政府帮忙，说不好听的，谁也不是傻子这个时候冲枪口，房企迫于资金压力只能走市场经济，可是市场在之前畸形发展下早已供大于求，供高于求。那么抛开政策因素，房价只会走下坡路。不是调整而是下跌。没有哪个资本市场有那么多资金一直炒作房地产的。另一方面不要片面的看报道说一降价就售罄，现在一个楼盘卖了，后面的谁买？最近关于房产的负面报道也越来越多，这也验证的判断的趋势。

回复 1楼 的帖子

当年淘金热的时候，很多人都冲到了西部淘金，结果没有赚到什么钱。后来有人发现沙丁鱼罐头卖的很火爆，于是大家都开始囤积炒作沙丁鱼罐头，价格炒得非常高。有个人就较真，认为贵的东西一定非常好吃，于是就是穷其数月的收入买了一罐，打开一看已经发霉了。于是找到卖家说理，卖家说“我们的沙丁鱼罐头是用于交易的，不是用来吃的”。现在很多地方的房子已经是沙丁鱼罐头，仅用来交易。当然刚需占了一部分，问题是这样的房价很多刚需也望而却步。
其实房价泡沫最大的一个隐形好处估计政府部门也不愿意讲：我们的广义货币M2增速每年12%以上，如果不是房地产吸收了这一部分超发的货币，中国的通货膨胀现在早就不可控了。从这个角度来讲泡沫真的是有利有弊。问题是积压泡沫，能把资金从房地产市场挤出来投到实体经济里面来吗？这才是最重要的！

[quote]原帖由 [i]siyue13[/i] 于 2014-5-27 13:01 发表 [url=http://174.127.195.166/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=99869392&ptid=5753725][img]http://174.127.195.166/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我觉得楼主转发的文章讲的比较片面，主要讲了几个主角是房企、银行、政府、刚需。这里面缺少了导致中国房价泡沫严重的群体就是炒房团。之前我回过一个帖子说过我再讲几个关健点，石08年就说了房产拐点论，结果房产商 ... [/quote]

其实我朋友的文章里面有专门的章节写炒房团的，但是因为内容太过于敏感，他不同意我公开的写出来。
因为那些内容是他的读者团体中付大价钱才能看的内容，仅仅是限于在他自己的老板读者团体里面流传。
王石的前车之鉴是历历在目的，他没有王石那么大的能量，所以抱歉了。

在这里我只能提到中国商人的无奈和原罪的问题使得本来很简单的事情变得错综复杂。

我想只有当中国人愿意真正面对自己的错误的时候，这个民族才有救。

酸了，还请见谅。

[quote]原帖由 [i]fui[/i] 于 2014-5-27 13:02 发表 [url=http://174.127.195.166/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=99869399&ptid=5753725][img]http://174.127.195.166/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
当年淘金热的时候，很多人都冲到了西部淘金，结果没有赚到什么钱。后来有人发现沙丁鱼罐头卖的很火爆，于是大家都开始囤积炒作沙丁鱼罐头，价格炒得非常高。有个人就较真，认为贵的东西一定非常好吃，于是就是穷其数 ... [/quote]

是的，西部淘金，荷兰的郁金香，Madoff的事件都是历历在目的，但是在事情经历的时候，没有人愿意出来捅破它。搜集证据用来做马后炮的“专家”很多。但是愿意在事情进行中愿意讲出来的出来的除了那些付大价钱，并能冷静面对的人才能看，愿意看。

[quote]原帖由 [i]haoa[/i] 于 2014-5-27 23:28 发表 [url=http://174.127.195.180/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=99884960&ptid=5753725][img]http://174.127.195.180/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


其实我朋友的文章里面有专门的章节写炒房团的，但是因为内容太过于敏感，他不同意我公开的写出来。
因为那些内容是他的读者团体中付大价钱才能看的内容，仅仅是限于在他自己的老板读者团体里面流传。
王石的前 ... [/quote]
写文章要赚钱可以理解，我并非想看他的全部文章，只是看楼主发在这里探讨一下，就是想要每个人的观点和想法，既然讲得片面就说明不了他的分析有什么用，既然他阳痿就算了，话出来这里房地产的危机不是他写个文章就能解决得，房地产市场这么角色都有自己的想法。日本专家很多吧，日本楼市崩盘到现在也没好起来，不要动不动都就当专家。

[[i] 本帖最后由 siyue13 于 2014-5-28 09:24 编辑 [/i]]

最近任大嘴也不忽悠了，小潘更将房地产称为即将撞冰山的泰坦尼克号，多处房产商跑路，可以看出整个地产界是多么地“山雨欲来风满楼”，有时候就靠自己看到的，还真不能相信国家的统计数据。

[quote]原帖由 [i]银枪立杆头[/i] 于 2014-5-28 22:35 发表 [url=http://174.127.195.166/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=99907061&ptid=5753725][img]http://174.127.195.166/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
最近任大嘴也不忽悠了，小潘更将房地产称为即将撞冰山的泰坦尼克号，多处房产商跑路，可以看出整个地产界是多么地“山雨欲来风满楼”，有时候就靠自己看到的，还真不能相信国家的统计数据。 [/quote]


最后一句最赞成  
要是真听他们的数据   
那就是生活在CCAV里了~~~

这两天不是还说个别城市限跌吗？我想房价涨得这高的原因不言自明吧，出台那多政策都不能限涨，出台限跌令就能限跌？还是让时间来证明吧，总之大的经济规律是谁都逃不脱的。

哎中国是买涨不买跌的！政府不让跌就是知道房产泡沫多了！怕崩盘！

哈哈哈，哈哈哈，
没想到这里有才的人这么多啊。
我也来说二句吧。这一切的结果只是多方面利益的述求和博弈的结果。看谁最先撑不住。

现在大家都在等~~~房产商在盼望地方政府熬不住，地方政府需要钱，大家耗着~最终受苦的还是老百姓啊。

城市聚合了太多的受教育资源，以及众多的就业机会，在居住上欧美发达国家，由于医疗和教育高度发展广泛，所以是农村包围城市的居住，在中国这神奇的地方，城市化的房子，就是银行业务推挤的口号，同时也是上层建筑管理的政治需要，有点政治常识的人，你懂的

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