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白鹿原民俗文化村遭拆除 用地性质仍存疑

[align=left][font=宋体][size=16px][align=center][size=16px][img]http://i.ce.cn/finance/stock/gsgdbd/202003/16/W020200316568891691019.jpg[/img][/size][/align]
[size=16px]　　白鹿原民俗文化村项目将分两个批次依序实施拆除，拆除工作于3月12日开始，3月31日前结束。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　尹蓉/摄影[/size]
[size=16px]　　本报记者尹蓉卢志坤西安报道[/size]
[size=16px]　　因作家陈忠实创作的长篇小说《白鹿原》被拍成影视剧，陕西关中白鹿原一时广为人知，成为名副其实的商业IP。[/size]
[size=16px]　　2016年，借着《白鹿原》电视剧热播之后的余温，白鹿原民俗文化村拔地而起，5月1日开业当天就接待游客12万人次，很多商铺一时重金难求。[/size]
[size=16px]　　但4年之后，白鹿原民俗文化村却已经退却繁华，即将被拆除。[/size]
[size=16px]　　2020年3月7日，西安蓝城理想小镇建设管理有限公司（以下简称“蓝城公司”）贴出公告，白鹿原民俗文化村项目将分两个批次依序实施拆除，拆除工作于3月12日开始，3月31日前结束。[/size]
[size=16px]　　对此，《中国经营报》记者就拆迁原因以及拆迁之后的土地作何之用等多个外界关注的问题，分别采访了白鹿原管委会、蓝田县政府以及蓝城公司，但三者相互推诿，不愿正面回复，使得白鹿原民俗文化村拆迁真相更加扑朔迷离。[/size]
[size=16px]　　“什么赚钱搞什么”[/size]
[size=16px]　　“白鹿原的魂是陈忠实的小说，根是关中文化，但是经营者看到的却是利。”[/size]
[size=16px]　　作家陈忠实走了，白鹿原民俗文化村也要谢幕了。[/size]
[size=16px]　　公开资料显示，白鹿原民俗文化村位于西安市蓝田县滨河西路，总占地1200亩，投资额3.5亿元。其依白鹿原地势而建，南望秦岭、东临灞河。曾经是陕西省、西安市、蓝田县三级政府重点建设项目，更因影视剧《白鹿原》的热播而名噪一时。[/size]
[size=16px]　　通过沪陕高速在蓝田东出口下高速，往白鹿原民俗文化村方向行驶，首先映入眼帘的就是“桃李春风”4个巨大的字，矗立在白鹿原的半山坡上。[/size]
[size=16px]　　在白鹿原民俗文化村拆除之前，3月9日，本报记者探访了这个曾经被各级政府以及白鹿原人寄予厚望的地方。景区已经关闭，但是仍有不少游客光顾这里。“曾经陪朋友来过几次白鹿原，这次来只是想再看看，毕竟是要拆除了嘛，以后想看也没机会了。”有游客向记者表示，之前民俗村还短暂的收过门票，没有想到，才几年时间，白鹿原民俗文化村就如此破败不堪，但是拆了还是挺可惜的。[/size]
[size=16px]　　或许是建设之初，就存在质量问题。记者在走访时发现，很多建筑物已经墙皮脱落，而且有的路面已经出现下沉。同时，有零星的商户正在搬东西，不过，大多数商铺早已搬空。[/size]
[size=16px]　　村民指着一栋二层红砖房说道：“这以前是民俗村几位股东住的地方，现在变成员工宿舍了。”[/size]
[size=16px]　　民俗文化村内已经建成的有游乐场、戏台、茶楼、观光湖、小吃一条街、动物园等，在游乐场外围，还有一大片平整过但未开发的土地。3月9日下午2点钟左右，勘测人员已经开始进场，有10多个工人在民俗村内进行拆除前的测量和勘探工作，一处勘测点已挖至3米深，勘测工人介绍，这处勘测点最终会挖到10米左右，“后天工人就要来拆了。”[/size]
[size=16px]　　“白鹿原的魂是陈忠实的小说，根是关中文化，但是经营者看到的却是利，在规划中什么赚钱搞什么，因此随着《白鹿原》影视剧热度退潮，和陈忠实老先生的离世，自然而然的就剩冷清了。”一位前来清理经营设备的商户告诉记者，在2019年8月份的时候，所有商户就已经撤出，当时，陕西蓝田县人民政府发布通告称，白鹿原民俗文化村因升级改造，暂时关闭，没想到这次是彻底拆除了。[/size]
[size=16px]　　数位田坡村村民提起民俗文化村拆除一事，纷纷表示他们都听说的是“蓝城公司要把之前租赁的土地买了盖别墅，去年还在村委会外面贴了征地的告示，不知道现在还在不在”。[/size]
[size=16px]　　记者前往田坡村村委会，看到目前公告栏只有农民低保补贴名单、疫情捐款人员和金额的公示，没有见到征地的公告信息。[/size]
[size=16px]　　一位商户认为，民俗文化村红火了一年半到两年时间，后面就不行了，一个是没有运营好，另外一个就是几个股东之间不合，矛盾比较多。[/size]
[size=16px]　　在提及拆除民俗村是否会涉及商铺利益受损的问题，上述商户表示，“这里的商铺都是开发商的，商户只交几万元的保证金，然后再根据营业额与开发商按比例分，有的商铺开发商是抽营业额20%。”据他了解，商铺没有出售，目前保证金基本都退了。[/size]
[size=16px]　　白鹿原民俗文化村原投资商为陕西渭水文化产业投资有限公司，据天眼查信息显示，公司成立于2014年6月，注册资本1000万元，实缴资本为860.2万元。记者多次试图联系该公司，但截至3月10日，该公司的工商信息预留电话已成空号。[/size]
[size=16px]　　拆除背后的疑虑[/size]
[size=16px]　　“塬上除了一些荒地之外，其中还有很多是耕地。”有当地村民告诉记者。[/size]
[size=16px]　　耗资3.5亿元，这曾经是白鹿原民俗文化村对外宣称的投资额度。[/size]
[size=16px]　　如今，民俗文化村即将拆除，3.5亿元的投资是否已经收回，白鹿原民俗文化村建设所占用土地的性质及之前建设的酒店、商铺、游乐场是否获得相应的许可手续等问题，记者致电蓝田县白鹿原管委会，一位工作人员表示，管委会只对项目建设当中出现的问题进行协调，并没有发言权。至于项目建设的具体情况以及是否收回投资，这些需要与蓝田县政府宣传部门联系，由宣传部作出回复。[/size]
[size=16px]　　蓝田县宣传部方面则称，白鹿原民俗文化村拆除是企业的行为，企业之间的事情宣传部不清楚具体情况，白鹿原管委会在和企业联系。[/size]
[size=16px]　　不过，有当地村民向记者表示，白鹿原民俗文化村虽然占地1200亩，为了保留原来的生态面貌，很多都是改造，整体建设费用并不大。据村民们了解到的情况是，白鹿原民俗文化村的投资额度或在1亿元左右。[/size]
[size=16px]　　对于白鹿原民俗文化村投资了3.5亿元的消息，一位商户笑了一下说：“原来的老板在去年停业的时候就和蓝城公司把协议签了。”据他了解，是原来的投资商向蓝城公司要3.5亿元，初期建设投资差不多8000万元，后面民俗村运营还要花些钱。[/size]
[size=16px]　　“塬上除了一些荒地之外，其中还有很多是耕地。”有当地村民告诉记者，白鹿原民俗文化村的地是租赁当地村民的。[/size]
[size=16px]　　那么，此次白鹿原民俗文化村拆除之后，所清理出来的土地是恢复以前的原貌，还是另做他用？其土地性质是否会发生变化？[/size]
[size=16px]　　就上述问题，白鹿原管委会与蓝田县政府均未给出明确答复，建议向负责拆除的企业蓝城公司询问。公开资料显示，蓝城公司的实际控股股东为蓝城房产建设管理集团有限公司（以下简称“蓝城集团”），后者以建设特色小镇见长。[/size]
[size=16px]　　在多次与蓝城公司联系未果后，3月10日，本报记者与蓝城集团取得了联系。蓝城集团执行总裁傅林江向《中国经营报》记者表示，西安白鹿原民俗文化村的项目已经被公司收购了，具体情况，项目公司了解，他本人正在开会，记者所提出的采访问题，他会晚点转给西安项目公司。[/size]
[size=16px]　　但第二天，傅林江向记者回复称，该项目前期由政府部门在处理，具体事宜可和政府部门联系，待有项目正式启动的可能再及时沟通。对于蓝城集团收购白鹿原民俗文化村的对价，则没有给予明确回复。[/size]
[size=16px]　　“白鹿原曾经是蓝田乃至西安的文化名片，在白鹿原上，村民的住宅要建个厕所都必须要有手续，如今这么大一片地方建起了这么多的商业，要拆了，也应该给个说法。”有白鹿原村民认为，不管谁接手白鹿原民俗文化村，将来建什么，都应该记住白鹿原是文化符号，不仅应该合规、合法建设，还应该有文化。[/size]
[size=16px]　　接盘侠蓝城[/size]
[size=16px]　　“西安白鹿原民俗文化村的项目我们已经收购了。”傅林江在电话中向记者证实。[/size]
[size=16px]　　虽然目前还不知道，白鹿原民俗文化村拆除之后是否还与文化有关，是否会改变土地性质，另起商业。但是“接盘侠”却已经确定是蓝城集团，其掌舵者正是曾经在地产行业叱咤风云的宋卫平。[/size]
[size=16px]　　“西安白鹿原民俗文化村的项目我们已经收购了。”傅林江在电话中向记者证实了蓝城集团是白鹿原民俗文化村的接盘者。[/size]
[size=16px]　　值得关注的是，3月9日，在白鹿原民俗文化村内的鹿和·原舍酒店外围，已有多个身着“绿城服务”字样服装的安保人员在路边执勤。[/size]
[size=16px]　　公开资料显示，蓝城公司成立于2019年3月19日，注册资本为5000万元，股东分别为浙江蓝城里仁建设有限公司（以下简称“浙江蓝城”）与西安金亘企业管理咨询合伙企业，前者持股66%，后者持股34%。[/size]
[size=16px]　　浙江蓝城的实际控股股东为蓝城集团。而蓝城集团与白鹿原早在2019年初就有交集。2019年1月，蓝田县人民政府与蓝城集团旗下公司蓝城桃李春风建设集团签署战略合作协议。[/size]
[size=16px]　　据当地媒体报道，蓝城集团总裁张炬、蓝田县政府副县长高建周分别代表双方进行了签约。该项目正是以白鹿原民俗文化村为核心的蓝田县白鹿文谷项目，其规划总用地面积约2000亩，其中一期用地800亩。[/size]
[size=16px]　　据了解，白鹿文谷项目涵盖文创、文旅、商业、度假、酒店、教育、研学、康养等产业服务内容，形成集文创办公、休闲度假、教育康养为一体的高品质复合型花园社区。[/size]
[size=16px]　　这也意味着，即将拆除的白鹿原民俗文化村未来的商业气息会更浓，留给文化的或许会越来越少。[/size]
[size=16px]　　不过，白鹿原民俗文化村拆与建背后是否有合规的立项、土地等手续，不管是蓝田县还是蓝城集团均遮遮掩掩，未曾向外界作出解释。[/size]
[size=16px]　　另外，记者注意到，2020年3月3日，西安市发改委通报首批特色小镇评价考核结果，35个中有13个遭淘汰，淘汰率超1/3。而在特色小镇投资领域颇具胜名的蓝城集团接盘白鹿原民俗文化村之后，是否能够理顺土地等手续，是否又是一个特色小镇，仍待揭晓。[/size]
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