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首任掌门人黄海辞任,掌舵3年半公司创收312亿、在管面积破5亿方

出品｜搜狐财经

　　作者｜吴亚

　　央企物企保利物业(HK:06049)换帅，迎来2019年转战港股后的首次领导班子更迭。

　　1月11日晚间，保利物业公告，黄海因工作调整不再担任公司董事长及董事会提名委员会主席及委员，执行董事吴兰玉接任前述职务；同时，原本吴兰玉的总经理职务由姚玉成接任。

　　黄海等三人均拥有保利物业的母公司保利发展(SH:600048)任职背景，且除姚玉成之外均在保利物业有多年任职经历。

　　其中，黄海自2016年10月加入保利物业至今已有6年半的时间，其见证了保利物业2017年和2019年在新三板及港交所的两次上市，是保利物业的首任“掌门人”。

　　登陆港股至今，保利物业的业绩持续增长，2019年-2022年上半年这三年半的时间里，公司累计创收312.33亿元、实现归母净利润26.38亿元。

　　截至最新的2022年6月末，公司在管面积已达5.23亿平方米，第三方在管面积占收入近4成。

　　黄海辞任：见证保利物业的两次上市

　　对于保利物业来说，作为首任“掌门人”的黄海算是公司的“创一代”。

　　黄海生于1975年，现年48岁。199年参加工作后，他曾担任深圳沃发医学新技术发展有限公司金融部业务经理、中山公用科技股份有限公司证券部业务经理及证券事务代表等职务，这为其积累了不少证券市场及金融方面的经验。

　　到了2022年，黄海进入保利发展工作，曾担任保利发展证券部副总经理、董秘办主任，职务最高至董事会秘书兼董事会办公室主任。

　　公开资料显示，至今黄海已拥有逾22年的投融资资本市场及企业管理经验，其中于房地产业已拥有逾16年经验。

　　保利物业则注册成立于1996年6月，前身为广州合利物业发展有限公司，2016年10月25日改制为股份有限公司并完成更名。与一众老牌物企一样，保利物业最初选择的上市地点也是新三板、于2017年8月挂牌。

　　黄海进入保利物业的时间则是2016年10月、担任公司董事，正是保利物业在冲击进入新三板上市之前。但不到两年的时间即2019年4月，保利物业就宣布将终止新三板上市并转战港交所。

　　那时，保利物业在港股上市的招股书中称，香港联交所为保利物业提供直接进入国际资本市场的途径，从而提升融资能力，扩大融资渠道及股东基础。

　　同时，港股上市也将为公司的业务发展提供更佳平台。在募资用途中，保利物业也把约57%的资金计划用于收并购等投资机会，并计划用15%的资金来开拓增值服务这一前景较好的业务线进而壮大公司实力。

　　到了2019年4月，黄海被聘任为保利物业的董事长；同年12月，保利物业成功在港股主板上市，成为第18只在香港上市的内地物业股。此后至今，作为董事长的黄海均是保利物业的掌舵人。

　　根据保利物业1月11日公告中的说法，虽然黄海辞任公司董事长职务，但其仍将继续担任公司非执行董事及出任董事会审核委员会委员。

　　吴兰玉接棒：老将再进一步

　　接任保利物业董事长的吴兰玉，则是一位从一线成长起来的老将。

　　吴玉兰现年43岁，在房地产行业也拥有逾14年的经验。在加入保利物业之前，她同样在保利发展任职，曾担任保利发展负责投资相关事务的业务经理。

　　同时，吴玉兰还曾在保利发展的附属公司任职，曾担任广州科学城保利房地产主管市场营销部门的负责人、保利武汉公司的副总经理。

　　2018年6月，即保利物业在新三板挂牌之后，吴玉兰加入公司担任董事；2019年5月，即保利物业转战港股时，她获委任为保利物业的执行董事。

　　同时，吴玉兰在2018年6月至今均担任保利物业的总经理，负责整体运营、管理、策略制定及业务决策，系仅次于黄海的保利物业“二号人物”。

　　外界对吴玉兰并不陌生，保利物业登陆港股市场后的业绩会，系数是由于吴玉兰携保利物业一众高管出席，并答投资者提问。

　　在吴玉兰接棒黄海、成为保利物业新任董事长之后，其原本担任的总经理职务也找到了新的接任者——姚玉成。

　　从个人履历来看，姚玉成并未在物管圈有关相关从业经历。他如今48岁，拥有同济大学工学学士学位、暨南大学工商管理学硕士学位、中山大学管理学博士学位。

　　1995年到2004年，姚玉成曾担任广州地铁集团办公室秘书、广东爱立信科技人力资源部业务合作伙伴等职务；2004年至2019年就职于美森(NYSE:MATX)，2019年至今担任保利发展人力资源中心总经理。

　　换言之，吴玉兰和姚玉成的上任仍符合保利物业长期以来的高管拥有母公司从业经历背景的惯例，且原总经理成为新任董事长也符合常规的人事选任原则。

　　“大物业”战略下在管面积已破5亿方

　　无论是首任掌门人黄海也好，还是担任总经理多年的吴玉兰，他们在位期间均带领保利物业交出了不错的成绩单，2019年港股上市至今保利物业业绩持续增长。

　　2019年-2021年，保利物业的总营收由59.67亿元增长至107.8亿元，归母净利润4.9亿元增长至8.46亿元，复合年增长率达21.79%、19.91%。

　　最新的2022年上半年，保利物业实现总营收64.49亿元，同比增长25.16%；归母净利润6.28亿元，同比增长28.01%。

　　即近三年半的时间里，保利物业累计创收312.33亿元、实现归母净利润26.38亿元。

　　2018年和2019年正是物企赴港上市的高潮期，保利物业转战港股抓住了风口。在正式登录港股之前，保利物业在2019年6月就发布了“大物业”战略，公司商业板块将涵盖全域物业、全业态物业、全民物业、全技术物业和全价值物业。

　　此后至今，保利物业也一直在贯彻“大物业”战略。在保利物业看来，物管行业的发展趋势是从“小物业”走向“大物业”、从社区走向社会，覆盖更多的公共空间和新的业态，因此物企应探寻更多的物业管理空间、增值服务业务。

　　保利物业在业务线布局方面，也分为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三条业务线。自2016年开启市场化进程，公司大力发展外拓非住宅项目。到了2017年，保利物业开始涉足城镇公共服务管理，推出“镇兴中国”公共服务品牌。

　　发展至今，在针对传统的住宅物业、持有型物业提供物业管理服务之外，保利物业的独特竞争力还在于公共物业服务（产业园区/学校/医院等物业）和城镇公共服务管理（城镇优选服务及全域服务）。

　　最新的2022年上半年，保利发展来自物业管理服务的营收贡献比为61.3%；来自社区增值服务的贡献比已提升至21.8%，成为公司第二大收入来源，业务结构不断优化。

　　就开发商类型来看，同期保利物业来自独立第三方的收入占比已达37.6%，相比2022年同期的33.3%进一步提升，对保利发展的依赖度进一步减弱。

　　就物业类型来看，非住宅物业的收入贡献比也提升至38.9%。其中，公共及其他物业的贡献比增长至23.6%为9.34亿元，2021年同期为21%。保利物业按照物业类型收入划分情况，数据来源：保利物业2022年中期业绩公告

　　截至2022年6月末，保利物业的综合毛利率约为20.23%，同比增长了0.21个百分点；相比2020年和2021年的仅18%左右的水平，明显改善。

　　保利物业也已具有一定的规模优势，截止2022年6月末，公司的在管面积约为5.23亿平方米，同比增幅约22%；合同管理面积达到7.32亿平方米，同比增幅约18%，项目布局已遍布全国206个城市。

　　目前，港股上市企业的2022年财报还未到披露时间。在克尔瑞披露的《2022年中国物业服务企业管理规模榜TOP100》中，保利物业的2022年预测在管面积排名在行业第四位，仅次于碧桂园服务(HK:06098)、万物云(HK:02602)、雅生活服务(HK:03319)。

　　同期，保利物业的2022年预测合约面积排名在行业第五位，仅次于碧桂园服务、万物云、恒大物业(HK:06666)、绿城服务(HK:02869)。