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保楼市还是保实体经济？央行已“出手”，楼市走势将“日渐清晰”

一名实业家表示，“自己辛苦地开了一个小型实业厂，到头来还没人家在大都市里买了好几套房子赚得多。”

福耀公司主席曹德旺也曾表示，中国人口14亿，但其中仅有两亿人具备购买力。他也表示，中国人把大多数的钱都花在了买房上。

经济学家杨伟民还说，由于高房价和高房贷，许多人的消费水平已经被压榨到了极限。

大家都知道，自从98年房改以来，全国的房价就一直在涨，2000年的时候，全国的平均房价还不到两千块一平米，而2021年的时候，全国的平均房价已经超过了一万块一平米，而现在，全国各地的平均房价都已经超过了三四千块一平米，大多数人都是靠着“六个钱包”，靠着贷款才能买得起的。

很多人都不理解，为什么现在的房价，都这么高了，政府还对房地产进行调控？我们过去看看吧。

首先，不是每个人都想让房价降下来，比如说，现在买房的人太多了，他们最害怕的就是价格下降。这就好比你买了一栋价值上千万的房子，结果一年之后，价格非但没涨，反而跌了四成以上，这让你如何能忍？更大的可能，是很多人无法承受，而卖掉自己的房子，或者卖掉自己的房子，那么银行就会出现大量的坏账，从而影响到所有的金融机构，这是绝对不允许的。这是由于国家不仅要维护买方的权益，而且还要维护买方的权益。



二是由于土地出让收入长期占据着地方财政的主导地位，使其难以维持下去。

三是许多专家、学者依然相信，房地产才是推动经济增长的主要力量。例如，北京师范大学的董潘教授就说，我们不能认识到房地产业对于国家经济的重要性，也不能认识到房地产业对于国家经济的重要性。另一位住房改革方面的专家孟晓苏则认为，房地产市场的政策一放松，价格就会再次回升。

5月26日，吴晓波发表了一篇名为《只有楼市才能救中国》的专栏，其中有一条主线，就是：“目前，我们需要寻找一个巨大的消费市场，来刺激房地产市场，这是当务之急。放眼世界，能以一人之力，改变整个世界的，恐怕就是地产了。所以，拯救房地产是唯一的办法，也是拯救国内需求。尽管去年出台了《救市三箭》等一系列的举措，但也只是刺激了短期的经济增长。四月份，房地产市场形势急转直下，根据国家统计局的数据，新屋销售面积只有三月份的52%，销售额下降了39%。

但马光远却认为，无论采取什么措施，都是徒劳的，短期内或许有效，但从长远来看，房屋供应本来就超过了需求。从房地产本身的周期来看，房地产的大周期已经告一段落。在供给方面，迫切需要一种新的开发方式；在需求方面，市场已经达到了饱和；在投资方面，房产不再是最佳的投资对象。

不可否认，这位经济学家、学者所言非虚，在过去的几年里，房地产业一直是我们国家的支柱产业，对我们国家的经济发展起到了很大的促进作用。不过，现在的房地产供大于求，这也是一个现实，就拿现在的城市来说，每个人的住房面积都接近40平米，大多数家庭都是贷款买的，现在不仅有了房子，而且大多数家庭都有了房贷，有几个人会买房子？

也有人说，美国可以发展高端制造业，也有人说，美国可以发展金融，也有人说，美国可以发展服务业。我的意思是，我们不要以为，房地产是唯一一个能够刺激经济增长，刺激国内需求的东西。毕竟，住房的需求量已经达到了极限，老百姓并不愿意整天只想着怎么买房子，怎么还房贷，而要做的就是让老百姓的钱包鼓起来，让所有人都能住有所居，衣食无忧，这才是每个人都想要的幸福。

所以，究竟是要保住房地产，还是要保住实体经济？政府定下基调，房价走势已明朗

关于保护房地产与实体经济的关系，实际上并不需要大家来大谈特谈。毫无疑问，在维护实体经济和人民钱包的同时，也要维护房地产市场的稳定和健康发展。到底是亲生的。也就是说，等普通人的腰包鼓了，他们才会考虑买房子。

《经济日报》在六月二十三日刊登了一篇题为《持续推动实体经济降本增效》的报道。

《经济日报》7月24日刊发《发挥好服务业稳定器作用》，指出，我国服务业在国民经济中扮演着“稳定器”与“助推器”的角色，在第一季度，其对经济增长的贡献重新回到三次产业中第一。服务行业是增加工作机会的源泉。服务业具有覆盖面广、就业弹性大等特点，可以对不同学历水平和技能水平的就业人群进行广泛吸纳，是增加就业机会和吸纳工农业转移劳动力的重要力量。

很显然，就房地产而言，一方面，住房不炒仍将是今后房地产调控的基本原则；二是要坚持以租为本、以买为本的原则，促进长期租赁市场的发展，推动经济适用房的发展。在这样的环境下，不会有任何的涨幅，也不会有任何的涨幅，因为没有任何的利润，因为炒家们都已经离开了，所以价格也不会有任何的波动。

虽然，近年来，政府一直在大力扶持实体经济，但这并不意味着，政府对房地产业的关注，一直以来，房地产业都是中国的主力军，只是现在，房地产业正在经历着一场巨变而已。就像王石说的那样，房地产并没有走到尽头，只是才刚开始而已。

然而，正如你所提到的，许多实业家和经济学家对房地产市场的发展和对国家经济的影响存在不同的看法。他们认为，房地产市场的过度发展和高房价已经对人们的消费水平和经济增长产生了负面影响。

一些实业家抱怨说，他们辛辛苦苦开设了小型实业厂，却发现自己没有像那些在大都市里炒房的人那样赚得多。这引发了人们对于房地产市场的争议和思考。

曹德旺作为福耀公司主席也表达了类似的观点，他指出中国14亿人口中只有2亿人具备购买力，而且大多数人将大部分资金用于购房。由于高房价和高房贷压力，许多人的消费水平已经达到了极限。