推荐榜 短消息 big5 繁体中文 找回方式 手机版 广 广告招商 主页 VIP 手机版 VIP 界面风格 ? 帮助 我的 搜索 申请VIP
客服
打印

[股市纵横] 任志强:房价明年3月暴涨 根本不需要考虑房产税

购买/设置 醒目高亮!点此感谢支持作者!本贴共获得感谢 X 8

任志强:房价明年3月暴涨 根本不需要考虑房产税

昨日下午“大炮”任志强出席“厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛”,并在厦门大学建南大礼堂作演讲,畅谈房地产形势与政策。他表示,现行已经在试点的上海和重庆的两种税收,都不会施行,也不会进行扩大试点,同时也根本不可能在全民或所有财产房屋中进行征收。“现行房产税我根本不需要去当作一件事考虑。”

  他说,第一次提出收取物业税是财政部副部长2001年说的,第一次写在文件2003年发改委文件,要试行推行税业改革,后来又该房产税。贾康所长说,要征收物业税或房产税这是国际上的一种惯例,只有财产就应该收相应的财产税,尤其是可以随土地不断升值的产业。

  任志强表示,从来不反对税收提出的税制改革中收取房产税的办法,但现在我们已经在上海和重庆实行房产税,不是我2001和2003年提出的税制改革的出路,当时是取消相应的税费,转移从间接税到直接税,从短期税到长期税,但现在实行办法在原来税制没有改革的基础上直接增加了多收一笔房产税。虽然重庆和上海目前征收的都是对少数大约占2%的超量房产进行了税务征收。但试行的效果也许不够好。从整体房产税来说中国过去就有,但只是房产税在规定时候,我们第一次出台规定1948年建国之前。第二次重申1954年,第三次是文革之后,1986年。这个税法是人大税权国务院制订的条例,现行只对非住宅性产业征收,明确是老百姓住宅是免征房产税。但目前这次的试点是上海、重庆对部分住宅类产业征收房产税。

  原有的房产税税种在整个税收体制中是小税种,大约物业持有税占到总税收份额5%不到,加上其他流转税占19%,但现行已经在试点的上海和重庆的两种税收,我个人认为都不会施行,也不会进行扩大试点,同时也根本不可能在全民或所有财产房屋中进行征收。所以我不相信会在试行在没有税制原有基础上直接加增房产税,如果要这样,根本不可能实现。所以这种房产税税制是不可能实现。但贾康说的推行税制改革,只是大家只看到提出要实行房产税,没有看到细节中同样提出要进行税制改革,也就是要取消其他或替代已经收取的税收,或者是费。如果把这些税费进行替换,也许老百姓就不会因为争取房产税而争议或造反,这是两种完全不同的讨论方式。

  任志强:在厦门 买了房子的人比开发商赚得更多

  在论坛上任志强表示:“无论是在厦门还是在北京,哪个买了房子的人都比开发商赚得更多。”

  任志强称不能片面称呼开发商就是黑心的,因为买他产品的人可能会遇到巨大的升值:“这一定是黑心的开发商?当你认为他黑心时,你能否讲他的黑心的产品能卖出去?如果买我产品人不说我黑心,你凭什么说我黑心?买我产品的人可能会遇到巨大的升值。”

  任志强说,哪个买了房子的人不是比开发商赚得更多,无论是厦门还是北京。我们往前数五年,楼盘建设周期要5年,现在要卖掉是不是比原来更贵。如果往前推10年又会怎样,比如说潘石屹的现代城,最高卖价12500,现在卖6万,是小潘赚的多,还是二手房的消费者赚的多?我们在清华大学南门外面有一个房子叫华清家园,当时我们卖房子大概是4000多元一平米,现在要50000一平米,我就是4000没有成本,也就是赚4000块。
任志强坚称房价明年3月暴涨 厦门岛内只涨不跌

  任志强在演讲时再次谈到,“如果按现有的政策继续下去,明年3月份房价就会暴涨,其中重要的原因是投资下降,土地购置下降,新开工下降,尤其是住宅开工下降”;此外,对于未来厦门房地产的发展前景,任志强认为,厦门房地产有一个特殊性,已经不可能在岛内再做更多的土地供应,房价是只能涨不会跌。

  厦门房价格局类似北京 岛内“缺地”房价只涨不跌

  任志强表示,“厦门房地产有一个特殊性,已经不可能在岛内再做更多的土地供应,就像北京四环以内没有土地供应,要想再拿到新的土地几乎不可能。城市在建立大量的禁拆区,在旧城保护的双重压力,北京城区价格涨得很快。我记得5年前,我提出三环以内房子要3万,很多人都骂我,现在4环以内都要5万了。我想这是一个必然趋势,你老想住天安门这是不可能。”

  厦门也可能存在和北京类似的情况,但这现象这不是所有城市都普遍存在,不过很多城市有大量的边缘可以扩张,但是厦门比较特殊,再往外扩就到海里了。我不太了解厦门,昨天我听说有“123”的说法,“外围”1万,“里头”是2万,好的是3万,我想这个趋势是只能涨不会跌,因为“里头”再也拿不出更多的土地,“外头”如果拼命供应土地倒有可能发生降一点,否则共同面临的就是货币在不断的贬值。

  回答本网网友推高厦门房价问题 房价上涨是必然

  任志强演讲结束后的互动提问环节中,本网记者就网友担心他在厦门环岛路发微博,赞美厦门环境好、气侯好,外地人看了以后来厦门买房子,间接推高厦门房价进行提问。

  对此,任志强认为,“那得先问问在座的有多少人有房子,如果在座多数有房子的话,先鼓掌。因为房子升了值,所以就随便卖给别人,不要以为一套房子卖了就没了,小孩上学要搬到学区也要换房子。美国人一一辈子要买7套房子,刚参加工作租一个,有钱换大房子,生孩子再换大一点,等孩子出去就可以换小一点了。

  中国人就说一辈子就买一套房子,你傻呀。我想房价上涨是必然的,谁能有办法管住货币不贬值吗?管不住就和开发商没有关系。像二手房上涨的趋势远比一手房涨得快。长期来看,我们一定会进入以二手房交易为主的城市,美国从来没有说房价和开发商有关系,二手房占总量最大,为什么到中国就要推到开发商头上,这是一种毛病,当二手房交易比重越来越大的时候,你们会发现房价的涨与不涨和开发商没有关系。

  坚称明年3月房价将会暴涨 库存增量少是主因

  对于3月份来厦门发表的“明年3月房价会暴涨”的观点引发激烈争论这一事件,任志强在今天的演讲会上也做了进一步的阐述,他认为,“如果按现有的政策继续下去,明年3月份房价就会暴涨,其中重要的原因是投资下降,土地购置下降,新开工下降,尤其是住宅开工下降,我们那时候认为,现有库存的增量和消化期大约有1年时间,到明年3月大概消化差不多。”

  “如果按照去年和前年12月份单月,没有新的库存,是维持不到明年3月份。不是没了,而是供求关系开始恶化和紧张。如果我在今年3月份提出这个目标时,还有一年时间希望可以用于增加土地供给,刺激投资增长,新开工方法,避免明年3月份出现这样的暴涨,但实际上这个事没有做成,有效土地供给没有增加。

  “到二季度土地购置是负的26%,虽然三季度很多人都在说开发商在抢土地,北上广深土地增长30%以上。所以,从开发投资看,今年是下降趋势,明年我们认为继续保持下降趋势。不要因为下降趋势房地产日子不好过,最危险的是当房地产投资下降时,房价可能涨得更快。这是土地购置,虽然三季度土地购置的降幅收窄,但很明显土地购置仍然是下降的。”

  “但是从房价看,三季度是止跌求稳,二季度以前大部分房价大部分是下降趋势,如果按此计算房价全国上涨是6.9%。四季度情况,各个数据都说明,开发商手上的钱多了,情况比原来好,所以购置土地情况也比原来好了,是不是完全都好了?不是,所有的贷款增长,今年约有900多亿用于保障性住房,真正用于商品房开发的钱并没有增长多少,扣掉这部分,投资负增长的同时,商品住宅的增量就会下降更多。”

  “我预计四季度的房价还可以维持平稳,虽然明年3月份库存会消化,但今年去库存化的压力仍然很大。我们不认为房价会过快上涨。提到明年3月份之后,重要的是如果土地和新开工不能在几个月中迅速出现增长,仍然维持负增长的状态,我认为明年3月份出现房价暴涨的可能性仍然存在,从现在看这种可能性很大。”

点此感谢支持作者!本贴共获得感谢 X 8
TOP

 任大嘴的话参考下就好,千万不能当真,一笑了之

TOP

任总的话,非常的正确,任总总能在关键的时候说出那些上层社会不愿意告诉大众知晓的消息。

TOP

无聊啊,房价无非是上面想不想整的问题,想整的话来个空置房按每年10%罚款就行了

TOP

他就一大嘴到处扯些没用的!这些商人个个满嘴跑火车,放假消息。好让他们得利!

TOP

任志强只是代表房地产老板的利益,说话不经过大脑的。

TOP

我觉得说的很有道理,至少比较实际,比所谓的牛刀之类强多了!

TOP

房价再涨的话全民都为房子打工了,虽然zf希望老百姓乖乖做顺民,但是即便把人心拴在房子上,那日益拉开的贫富差距有谁能够平衡呢?
社会只会越来越动荡!

TOP

房地产市场就是颗大地雷,不知道什么时候轰了

TOP

我15万只剩1.5万了,有谁比我惨!

TOP



当前时区 GMT+8, 现在时间是 2025-7-3 10:39